Hiện nay, việc chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản trở nên phức tạp và khó khăn hơn khi thị trường bất động sản có xu hướng phát triển mạnh mẽ. Việc vướng phải những rủi ro về mặt pháp lý vì thế cũng ở mức báo động. Vì thế, tìm cho mình một đơn vị tư vấn thủ tục chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản chính là việc làm cần thiết của các cá nhân, doanh nghiệp.

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản

Việc chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Đối với dự án được chuyển nhượng:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

- Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Đối với bên bán:

Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Đối với bên mua:

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Đây là những điều kiện bắt buộc trước khi bạn tiến hành thủ tục chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản.

Thủ tục chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản bao gồm những gì?

Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản, bạn cần tuân thủ những bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, hồ sơ chuyển nhượng gồm:

- Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng;

- Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng gồm:

+ Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);

+ Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực).

- Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng;

- Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng gồm:

+ Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng;

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu...

+ Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án.

Bước 2: Gửi hồ sơ

Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Nếu hồ sơ hợp lệ thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

Thời hạn giải quyết: 30 ngày.

Trường hợp dự án do Thủ tướng quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng quyết định.

Bước 4: Trả kết quả

Lưu ý: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản tại Onekey & Partners

Với đội ngũ luật sư tư vấn dự án bất động sản, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và am hiểu chuyên sâu về Luật Bất động sản, Onekey & Partners đã tham gia vào tư vấn thành công thủ tục liên quan đến mua bán, chuyển nhượng các dự án khách sạn, nhà máy sản xuất, nhà ở... tại Việt Nam.

Đến với Onekey & Partners, khách hàng sẽ được hỗ trợ:

• Thẩm tra, đánh giá tình trạng pháp lý của dự án bất động sản cần chuyển nhượng, mua bán;
• Rà soát quá trình đầu tư, điều kiện pháp lý và tài chính đối với dự án;
• Thực hiện các thủ tục xin chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án (đối với các dự án có gắn liền với quyền sử dụng đất);
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán dự án; tham gia đàm phán ký kết;
• Hỗ trợ các thủ tục nội bộ của các bên tham gia giao dịch mua bán dự án;
• Hoàn thiện hồ sơ và thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng tài sản dự án;
• Hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện kiểm kê, bàn giao tài sản, dự án.

Đặc biệt, nhờ sự uy tín, tận tình và chu đáo, Công ty Luật Onekey & Partners đã và đang mở rộng các dịch vụ của mình ngày càng đa dạng hơn. Ngoài lĩnh vực Bất động sản, Onekey & Partners còn tư vấn trên các lĩnh vực: Pháp luật về ở hữu trí tuệ, Đầu tư nước ngoài FDI & ODA, Tranh tụng & Trọng tài… giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, doanh nghiệp trước pháp luật.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục chuyển nhượng, mua bán dự án bất động sản, vui lòng liên hệ: