Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con theo quy định của pháp luật hiện hành gồm những giấy tờ gì? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con mất bao lâu, có phức tạp không? Bài viết dưới đây sẽ thông tin chi tiết tới độc giả.

Ông bà, cha mẹ để lại đất đai, nhà cửa cho các thành viên trong gia đình vốn không phải là điều xa lạ. Tuy nhiên, để hợp thức hóa việc này, cần phải thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con theo đúng quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp sau này có thể xảy ra.

Vậy quy trình này diễn ra như thế nào, có cần điều kiện gì không? Bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 01/2017  NĐ – CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật đất đai

Luật Công chứng 2014

Điều kiện cho/tặng quyền sử dụng đất

Bố mẹ, ông bà có quyền cho tặng quyền sử dụng đất cho con cái của mình. Việc cho tặng là sự thỏa thuận, đồng tình, không yêu cầu bồi thường hay đền bù giữa bên cho và bên nhận. Vấn đề này được quy định tại khoản 1, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định.”

Để được thực hiện quyền này, theo điều 188 của Luật Đất đai người sử dụng đất chỉ phải đáp ứng đủ 4 điều kiện dưới đây:

Quy định của pháp luật về điều kiện cho/tặng/chuyển nhượng đất

Trong đó, với điều kiện 1, nếu người sử dụng đất thuộc diện được quy định tại khoản 3 Điều 186 hoặc khoản 1 Điều 168 của Luật này thì vẫn quyền chuyển đổi, sang nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất cho người khác.

Quy trình sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con gồm 2 bước, đó là:

Bước 1: Lập hợp đồng cho/tặng và công chứng hợp đồng này tại các văn phòng công chứng.

Theo khoản 1, Điều 40, Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng bao gồm:

– Phiếu yêu cầu công chứng

– Dự thảo hợp đồng cho/tặng/chuyển nhượng

– Bản sao giấy tờ tùy thân: CMND/thẻ căn cước/hộ chiếu của bố mẹ và con cái; sổ hộ khẩu

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng…

– Bản cam kết đối tượng cho/tặng là có thật của bố mẹ và con cái.

Bước 2: Sang tên giấy chứng nhận

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định, để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần tiến hành tiến hành đăng ký biến động đất. Hồ sơ đăng ký bao gồm;

+ Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất

+ Hợp đồng cho/tặng/chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác: CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…

Sau đó, người sử dụng đất nộp hồ sơ đầy đủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường) hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định của UBND tỉnh.

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời hạn giải quyết như sau:

Lưu ý, thời gian này không tính:

+ Ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã

+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

+ Thời gian xem xét và xử lý đối với trường hợp đất sử dụng có vi phạm pháp luật cũng như thời gian trưng cầu giám định

Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con ở đâu tốt nhất?

Nhìn chung, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con không quá phức tạp. Tuy nhiên, với những người không am hiểu nhiều về pháp luật, những người thường xuyên bận rộn thì việc này khá tốn thời gian và công sức. Do đó, việc lựa chọn đơn vị tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là rất cần thiết.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng đất đai tại Onekey & Partners

Là văn phòng luật tư vấn đất đai uy tín tại Hà Nội, Onekey & Partners cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý, trong đó có thủ tục sang tên/chuyển nhượng sổ đỏ, quyền sử dụng đất nói chung và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.

+ Cập nhật thông tin pháp luật mới nhất về Luật đất đai

+ Soạn hợp đồng cho/tặng/chuyển nhượng

+ Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ công chứng và công chứng

+ Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ sang tên

+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước

+ Giám sát quá trình xử lý hồ sơ, nhận kết quả và trao lại cho khách hàng

Onekey & Partners được dẫn dắt bởi luật sư danh tiếng Hà Kim Tâm

Onekey & Partners – Đội ngũ uy tín, trách nhiệm

Với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm thụ lý các vấn đề liên quan đến đất đai nói riêng và các vụ việc dân sự nói chung, Onekey & Partners cam kết:

+ Đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng

+ Tư vấn giải pháp chi tiết, toàn diện cho vấn đề của khách hàng

+ Hỗ trợ khách hàng giải quyết vấn đề trong thời gian ngắn nhất

+ Tận tâm, chuyên nghiệp và trách nghiệm

Để được tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, khách hàng có thể liên hệ với Onekey & Partners: